Teknik Değerleme ve Fizibilite Analizi
Gayrimenkul değerlemesi yalnızca piyasa karşılaştırmaları ile sınırlı kalmamalıdır. Biz, mühendislik temelli yaklaşımımızla her mülkü fiziksel, teknik ve stratejik açıdan bütüncül olarak değerlendiriyoruz.
✅ Teknik Kriterlerle Kapsamlı Değerlendirme
Sadece lokasyon ve benzer satış fiyatlarına değil; yapı kalitesi, zemin durumu, taşıyıcı sistem, kullanım ömrü, arsa üzerindeki yapılaşma potansiyeli ve maliyet/fayda oranı gibi kriterlere göre objektif değerlendirme sunuyoruz.
Bu yaklaşım, yatırım riskini minimize eder, olası masrafları önceden öngörmenizi sağlar.
✅ Arsa Verimliliği ve Proje Potansiyeli
Arsanın imar durumu, emsal kullanımı, yapılaşma hakkı ve çevresel etki analizi ile “en verimli proje senaryosu” belirlenir. Teknik fizibilite, yatırımcının karar alma sürecini hızlandırır ve sağlıklı yönlendirir.
✅ HBU Analizi (Highest and Best Use)
Uluslararası gayrimenkul değerleme standartlarında kritik olan “En Verimli ve En Uygun Kullanım” (HBU) analizini sunuyoruz. Mülkün mevcut durumu, fiziksel özellikleri, yasal sınırları ve piyasa talebi doğrultusunda maksimum getiriyi sağlayacak kullanım önerilerini hazırlıyoruz.
✅Yatırım Geri Dönüş Süresi (ROI) – Teknik Bazlı Hesaplama
Mülkün sadece değeri değil, yatırım geri dönüş süresi (ROI) de büyük önem taşır. Teknik bazlı yaklaşımımızla kira getirisi, aylık/ yıllık giderler, olası bakım-onarım masrafları ve bölge bazlı değer artış projeksiyonları gibi verileri bir araya getirerek net kazanç analizleri sunuyoruz.
Bu sayede yatırımcımız;
- Mülkün kendini kaç yılda amorti edeceğini,
- Beklenen net kira getirisi oranını,
- Olası riskleri ve fırsatları,
- Alternatif yatırım senaryolarını
önceden görebilir.
Sunum dosyamızda her bir mülk için yatırımcının anlayabileceği sade formatta tablolar ve öngörü analizleri ile karar sürecini kolaylaştırıyoruz.
✅ Bu Hizmet Kimler İçin Uygun?
- Yatırım öncesi doğru karar vermek isteyen bireysel yatırımcılar
- Proje geliştirmeyi düşünen inşaat firmaları
- Kurumsal gayrimenkul portföy yöneticileri
- Mülkü satmak veya yeniden konumlandırmak isteyen mal sahipleri
Teknik Analizle Gerçek Değer, Doğru Yatırım Kararı
Gayrimenkulünüzü yalnızca piyasa kıyaslarıyla değil, teknik ve stratejik kriterlerle bütüncül olarak değerlendiriyoruz. Yapı kalitesi, arsa verimliliği, HBU analizi ve yatırım geri dönüş süresi gibi göstergelerle, objektif ve anlaşılır raporlar sunuyoruz. Böylece bireysel yatırımcılardan kurumsal portföy yöneticilerine kadar herkes, riskleri ve fırsatları önceden görebilir, yatırımını en doğru şekilde planlayabilir.
